附件3

安阳县东部乡镇土地收益租金标准

一、土地收益租金标准

安阳县东部乡镇土地收益年租金I表

单位：元/㎡·年

用途	镇 区	一级	二级
商服用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	3.5	3
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	3	2.3
住宅用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	2	1.7
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	1.7	1.3
工矿仓储

用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	2	1.4
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	1.4	1.2
公共管理与公共服务用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	2.2	1.4
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	1.4	1.4
交通运输

用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇（含园区）	1.4	1.4
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	1.4	1.2

安阳县东部乡镇土地收益年租金II表

单位：元/㎡·年

用途	镇 区	一级	二级
商服用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	11.5	9.8
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	9.8	7.5
住宅用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	8.1	6.9
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	6.9	5.2
工矿仓储

用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	6.5	4.7
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	4.6	4
公共管理与公共服务用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	7.3	4.9
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	4.8	4.7
交通运输

用地	韩陵镇、瓦店镇（含园区）、永和镇

（含园区）	4.7	4.4
吕村镇、辛村镇、北郭乡、崔家桥镇	4.4	3.7

二、土地收益租金标准修正说明

商服用地和公共管理与公共服务用地修正说明表

修正因素	因素说明及分值
商服繁华度	优	较优	一般	较差	差
20%	10%	0	-10%	-20%
临路

状况	交叉

路口	十字路口	丁字路口	距路口较近	距路口较远	距路口远
4%	2%	0	-2%	-4%
临街

深度	5米以内

（含5米）	5-10米（含10米）	10米以上
6%	0	-6%
楼层修正	1层	1-2层	1-3层	1-4层及4层以上
100%	131%	156%	172%
基本公式	实收租金=租金标准×（1+商服繁华系数+临路状况系数）×楼层修正系数
名词解释与说明	1.商服繁华度是城市中某些职能的聚集程度，在外观上表现为城市生活中交往频繁、活跃的程度。2.临街深度指房屋进深。3.楼层修正是指土地使用权连同地上建筑整体一同出租（含改变土地用途为商业）的修正系数，若楼层单独出租，则一层修正系数为100%；二层修正系数为31%（131%-100%）；三层修正系数为25%（156%-131%）；四层及四层以上修正系数为16%（172%-156%）。

住宅用地修正说明表

开发程度	三通一平	四通一平	五通一平	六通一平	七通一平
修正系数	-6%	-3%	-0%	3%	6%
基本公式	实收租金=租金标准×（1+开发程度修正系数）
工矿仓储和交通运输用地修正说明表

临路类型	主干道	次干道	支路
临路类型修正系数	3%	0	-3%
交通管制	有利	一般	不利
交通管制修正系数	3%	0	-3%
基本公式	实收租金=租金标准×（1+临路类型修正系数+交通管制修正系数）

三、说明

1．土地收益年租金内涵：标准I和标准II：是出让基准地价与划拨基准地价的差额折算。

2．适用范围：

标准I：适用于现状用途与批准划拨用途一致，由划拨转为有偿使用的年租金标准；

标准 II：适用于现状用途与批准划拨用途不同，但目前尚未办理用地手续，在过渡期针对土地使用者征收的租金标准。

3．级别以道路为划分界线的情况下，同一道路两侧低级别租金标准按高一级别标准执行。

4．对于已实行国有土地使用权出让的土地，改变土地用途或出租的，应由原土地使用者按年补缴土地收益差价，其土地收益差价按不同用途的土地收益租金标准差价执行。

5．地下空间权土地收益租金I、II按照地上同类标准一定比例确定，其中地下一层按地上标准的30%确定，地下二层以下（含二层）按地上标准的20%确定。